MEMORIA ENERO 2016 ANTEPROYECTO OÑATI

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ANTEPROYECTO DE REFORMA Y AMPLIACION DEL POLIDEPORTIVO ZUBIKOA DE OÑATI

MEMORIA - PRESUPUESTO - PLANOS

ARQUITECTOS : JAVIER CHOCARRO IRIARTE Y ALFONSO HERRANZ DORREMOCHEA

ANTEPROYECTO DE AMPLIACIÓN Y REFORMA DEL CONJUNTO DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS CUBIERTAS POLIDEPORTIVO ZUBIKOA DE OÑATI I MEMORIA DESCRIPTIVA 1.- AGENTES 2.- INFORMACIÓN PREVIA 2.1.- Objeto y Justificación del Anteproyecto. 2.2.- Antecedentes y Condicionantes de partida 2.3.- Emplazamiento 2.4.- Accesos e Infraestructuras existentes 2.5.- Entorno físico 2.6.- Topografía y servidumbres 2.7.- Características del subsuelo. Estudio geotécnico 2.8.- Normativa urbanística 2.9.- Otras normativas básicas 3.- ESTADO ACTUAL 3.1.- Antecedentes y evolución histórica. 3.2.- Ordenación y estado actual de la edificación e instalaciones. 3.3.- Materiales y aspectos constructivos 3.4.- Instalaciones 3.5.- Superficies actuales. 4.- PROGRAMA DE NECESIDADES 5.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ACTUACIÓN 6.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 6.1.- Uso característico. 6.2.- Relación con el entorno 6.3.- Descripción general de las actuaciones 7.- SUPERFICIES 8.- ACTUACIONES. PROYECTOS DE INTERVENCIÓN Y FASES DE EJECUCIÓN 8.1.- Consideración previa y criterios de intervención 8.2.- Actuaciones previstas II MEMORIA CONSTRUCTIVA 9.- ASPECTOS CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES 9.1.- Pistas de Padel 9.2.- Ampliación Piscina 9.3.- Ampliación Gimnasios III CUMPLIMIENTO DEL CTE. 10.- CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN PRESTACIONES DEL EDIFICIO Y DB-SI . 32 IV PRESUPUESTO 11.- PRESUPUESTO DESGLOSADO POR ÁREAS DE ACTUACIÓN Y CAPÍTULOS HOJA DE FIRMAS ANEXOS Fotografias de estado actual - Infografías - Indice de planos

I. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.- AGENTES Promotor:

AYUNTAMIENTO DE OÑATI

Arquitectos proyectistas: JAVIER CHOCARRO Y ALFONSO HERRANZ, ARQUITECTOS

2.- INFORMACIÓN PREVIA 2.1.- Objeto y Justificación del Anteproyecto. Constituye el objeto del presente documento el desarrollo, en forma de Anteproyecto, de la ordenación esquemática elegida para la AMPLIACIÓN Y REFORMA DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DEL POLIDEPORTIVO ZUBIKOA DE OÑATI, en respuesta al programa de necesidades y exigencias funcionales planteadas al efecto por el Ayuntamiento, como soporte de dicha ampliación. El trabajo responde al encargo hecho por el Ayuntamiento de Oñati, con (N.I.F.: P2.006.300-D), con domicilio a efectos de notificaciones en Foruen Enparantza 1, de Oñati (Gipuzkoa, C.P. 20.560), y teléfono 943 78 04 11, en acuerdo adoptado, a JAVIER CHOCARRO Y ALFONSO HERRANZ, ARQUITECTOS, en el que se encargaba al citado equipo el desarrollo del Anteproyecto correspondiente. El recinto en que se ubican las instalaciones deportivas cubiertas que ahora se pretenden ampliar ocupa un enclave estratégico en la estructura urbana del municipio, en particular, de su zona Sur-Oeste, y conforma, junto a dotaciones escolares, culturales y sanitarias próximas, así como con el sistema general de espacios libres, la estructura dotacional de Oñati, que vertebra el tejido residencial que en su momento se desarrolló. Su situación estratégica hace del recinto deportivo, en el que, además de los pabellones y espacios edificados, se ubican las piscinas cubiertas, un enclave dotacional esencial de Oñati, que polariza buena parte de la actividad deportiva del municipio, entre otras razones, por su proximidad y razonable integración con espacios escolares próximos, a los que sirve de forma directa. Ello explica y justifica que el Ayuntamiento haya decidido impulsar su ampliación y, asociada a la misma, su reforma y adecuación funcional, tanto para atender a las nuevas demandas de la población, que se concretan en el programa de necesidades, espacios y exigencias recogidas de los vecinos y usuarios, como para adecuar las Instalaciones a la legislación y normativa vigente que resulta de aplicación.

2.2.- Antecedentes y Condicionantes de partida De acuerdo con lo adelantado, con anterioridad a la redacción del Anteproyecto –y en lo que constituía una fase previa al mismo- se coordina el programas con la supervisión de responsables del Área de Deportes y de los Servicios Técnicos municipales. El primer condicionante del presente Anteproyecto es, por tanto, el mayor mantenimiento de los espacios deportivos existentes y de sus servicios complementarios. Otro condicionante esencial del Anteproyecto lo constituye el propio conjunto edificado que será objeto de ampliación, pues su ordenación interior, estructura, soluciones constructivas e instalaciones, condicionan decisivamente la nueva ordenación y condicionan en mayor o menor medida las soluciones espaciales y constructivas aplicables a la reforma. De acuerdo con la normativa urbanística vigente, y desarrollando las especificaciones arquitectónicas necesarias, el presente documento servirá de base para definir de modo preciso las características generales de las futuras obras, definidas en posteriores Proyectos de Ejecución, mediante la adopción de las soluciones concretas y justificadas. En otro orden de cosas, resultan también condicionantes iniciales básicos, por una parte, el programa de necesidades y requerimientos planteado y, en otro orden de cosas, la posibilidad de que el conjunto sea desarrollado por fases, circunstancia que -como se explicará- ha aconsejado diferenciar áreas deportivas y espacios que participen de cierta autonomía funcional y, en razón de ello, puedan ser ejecutados razonablemente en fases distintas. Constituye finalmente un condicionante de partida más, la necesidad de ordenar las actuaciones de reforma y ampliación en una secuencia lógica de desarrollo, que, por otra parte, permita, hasta donde sea posible, el funcionamiento de las Instalaciones durante el tiempo que duren las obras de reforma del conjunto. En coherencia con el condicionante anterior, el Presupuesto del Anteproyecto -que participa del carácter de una estimación económica y, por tanto, debe considerarse aproximado-, se ofrece desagregado por partes y/ o posibles fases de ejecución. 2.3.- Emplazamiento El conjunto edificado son las Instalaciones Deportivas de Oñati, y la dirección del Polideportivo Zubikoa es Bidebarrieta Kalea, 2, Oñati, Gipuzkoa El conjunto edificado recae en su fachada principal Noreste a dicha calle, donde se sitúa el acceso principal, y constituye, al tiempo, un espacio de nexo o rótula entre dotaciones escolares y deportivas, en tanto su fachada posterior interior recae al espacio libre de la parcela deportiva. Al suroeste linda con la carretear GI-2630 Su acceso principal se abre en la actualidad a dicha calle, exactamente en el ejebisagra que separa las piscinas del antiguo pabellón polideportivo, que constituye una pieza esencial del conjunto y, junto el frontón, de los espacios construidos en el mismo.

2.4.- Accesos e Infraestructuras existentes La parcela deportiva cuenta con acceso rodado desde la calle Bidebarrieta, y cuenta con un aparcamiento cubierto inmediato bajo el nuevo Pabellón, y con acceso peatonal desde la misma calle Bidebarrieta. En lo que se refiere a infraestructuras, las redes de abastecimiento, saneamiento, gas, energía eléctrica y alumbrado, que, en razón de su dimensión y características, pueden servir con suficiencia al conjunto proyectado, discurren por los viales que flanquean el edifico. 2.5.- Entorno físico Como se ha adelantado, el conjunto edificado y la propia parcela deportiva conforma junto a otros equipamientos, escolares y sanitarios, un enclave dotacional de notable dimensión, conformada por edificación de vivienda colectiva. 2.6.- Topografía y servidumbres La mayoría del conjunto edificado se sitúa como se ha dicho en el límite Norte de la parcela deportiva, que presenta en ese punto una zona llana con un ligero declive, siendo mucho más pronunciado hacia la carretera GI-2630, sentido Noreste-Suroeste. No existen servidumbres aparentes que dificulten el desarrollo del proyecto. 2.7.- Características del subsuelo. Estudio geotécnico En la medida en que buena parte de las actuaciones previstas corresponden a la ampliación del edificio en su emplazamiento existente, considerándose como actuaciones de reforma interior, y no exigen, obviamente, estudio geotécnico alguno, ya que el Ayuntamiento dispondrá de los mismos. Para las nuevas pistas de Pádel, que se proponen en la parte posterior, y a la ampliación de la piscina, será necesario elaborar un estudio geotécnico de esa zona, con carácter previo al desarrollo del proyecto o proyectos correspondientes a la ampliación. 2.8.- Normativa urbanística La normativa urbanística que afecta a la parcela es la establecida en las Normas Urbanísticas de Planeamiento de Oñati, aprobadas definitivamente por la Diputación Foral de Gipuzkoa el 13 de mayo de 1997, que asigna a la unidad urbanística el uso dotacional deportivo. Se encuentra situada en el A.U.I.49 (antes A.U.II.1) El A.U. dispone de un Plan Parcial aprobado definitivamente con fecha 27 de junio de 1989. La edificación se va a situar en la parcela C.I.2. del Plan Parcial, con destino a equipamiento comunitario. De conformidad con el artículo 34 de las Ordenanzas reguladoras del Plan Parcial, la altura máxima de los edificios de servicio será de P.B. y dos plantas, no fijando altura máxima

alguna. El artículo 35 señala que las edificaciones que se desarrollen en las “Parcelas de equipamiento comunitario” deberán cumplimentar los requisitos funcionales, constructivos, higiénico-sanitarios y de seguridad exigidos por la normativa general vigente en el momento de su construcción. No obstante ello, como quiera que la ampliación propuesta en el conjunto deportivo pudiera contravenir alguna idea de futuro prevista, convendría la revisión urbanística previa por parte del Ayuntamiento. Por lo que se refiere a aspectos funcionales, la parcela en que se desarrolla las actuaciones definidas en el anteproyecto sigue siendo deportiva. Puede afirmarse que el Anteproyecto redactado –considerada la posible modificación urbanística si fuera necesario- cumple la normativa urbanística en vigor, en la medida en que las instalaciones proyectadas se destinan a uso deportivo, o complementarios del mismo, y se desarrollan en el ámbito del recinto una vez ampliado. 2.9.- Otras normativas básicas Entre las normativas básicas que resultarían de aplicación al proyecto se destacan además del Código Técnico de Edificación, cuyo cumplimiento se justificará específicamente- la relativa al diseño de espacios de uso público destinados a de espectáculos y uso deportivo, y la normativa reguladora de accesibilidad y barreras arquitectónicas. 3.- ESTADO ACTUAL 3.1.- Antecedentes y evolución histórica. El conjunto de las Instalaciones Deportivas cuya ampliación nos ocupa tiene su germen en el pabellón polideportivo, construido a principios de los años 80, que de acuerdo con los principios que presidieron la ordenación urbanística del municipio, en la que se otorgaba a los equipamientos una función estructurante, se situó en el límite de la parcela deportiva en un punto estratégico orientado hacia la ikastola, al objeto de facilitar la integración de actividades escolares y deportivas y facilitar el acceso de escolares al recinto deportivo. Posteriormente, se han realizado ampliaciones del conjunto inicial de pabellón, piscinas y frontón, con un nuevo Pabellón y recientemente con la cobertura de la Pista de Tenis 1. A otras ampliaciones, se han ido sumando las reformas interiores, de carácter menor, ejecutadas en orden a adecuar progresivamente los espacios deportivos a nuevas demandas y exigencias funcionales (en algún caso, normativas). 3.2.- Ordenación y estado actual de la edificación e instalaciones. El conjunto edificado de las Instalaciones Deportivas, tal como se ofrece actualmente, ha ido conformándose en el tiempo por adición de nuevas piezas que han conllevado reformas interiores, fundamentalmente en materia de instalaciones. Se ha procedido, por

otra parte, a lo largo de estos años a una reforma interior, de mayor o menor intensidad, por razones funcionales exigibles por la demanda de sus usuarios, criterios de mantenimiento o adecuación de instalaciones y espacios a normativa, -en particular en materia de piscinas-, aunque ese proceso no termina, obviamente, de satisfacer todos los requerimientos derivados de nueva legislación y normativa, en particular la establecida a partir del año 2006 en el Código Técnico de Edificación. El esquema lineal de la circulación principal, que arranca en el vestíbulo de la entrada del polideportivo y termina en el frontón, aparece matizado por la existencia de un segundo vestíbulo a la entrada del frontón/pabellón, en el que confluyen recorridos horizontales y verticales. En ambos vestíbulos se dan los núcleos de comunicación vertical, dotados de escaleras y ascensor accesible a minusválidos, poniendo en relación la planta baja del pabellón polideportivo, de la piscina, con la planta primera y gradas de pabellón y frontón. Siguiendo el pasillo que separa el frontón del Pabellón Antiguo, llegamos al nuevo Pabellón y sus servicios. Las instalaciones adosadas al polideportivo en 1980, se apoyan, por tanto, en el corredor lineal de acceso, siguiendo una secuencia que por razones funcionales comienza en el cuerpo de piscina-pabellón y culmina en el frontón. El volumen de los cuerpos correspondientes a piscina, pabellón antiguo y frontón, resulta notablemente más amable que el nuevo Pabellón. En el presente Anteproyecto se ofrecen planos -plantas, alzados y secciones- de Estado Actual del conjunto actualizados y facilitados por los Servicios Técnicos municipales, que constituyen el soporte y referente obligado de los actuaciones de reforma y ampliación que nos ocupan. 3.3.- Materiales y aspectos constructivos La estructura general del edificio es de pórticos y losas de hormigón armado, y la cubierta de las grandes espacios, pabellón, piscinas y frontones, está resuelta con cerchas metálicas, de distinta configuración; otras zonas y espacios de menor dimensión cuentan con terrazas en una solución de cubiertas transitables. La cubierta ofrece, según ello, similar solución en función de los diferentes espacios del conjunto, destacando, sobre un nivel general de planta baja hacia la calle, y de planta primera de terrazas hacia el interior, los volúmenes a dos aguas de piscina-pabellón y frontón, que proporciona homogeneidad a la construcción. Con objeto de potenciar la iluminación natural del pabellón y frontón, la cubierta tiene superficies translúcidas y la sección ofrece dos franjas acristaladas a lo largo de su fachada Noreste. El Pabellón polideportivo, las piscinas y el frontón, cuentan con cubiertas de teja sobre tableros celetyp con aislamiento incorporado, sobre estructura de cerchas y correas metálicas. En orden a integrar los espacios en un conjunto homogéneo, se utilizó como material dominante en fachadas, el hormigón visto y la piedra, aunque en los volúmenes superiores y zonas alejadas de la calle, dominan texturas más blandas, de mortero monocapa y pinturas. La carpintería exterior es metálica.

Los suelos se adaptan a las características de cada espacio, en particular, en los ámbitos deportivos. Según ello, los gimnasios y polideportivo cuentan con un suelo específico con cierta elasticidad, el frontón con una solera de asfalto pulido antideslizante en la cancha, y la piscina con cerámica antideslizante. El resto de zonas y las circulaciones cuentan con unos solados de terrazo, de gres porcelánico o solera de hormigón. Los techos del polideportivo, las salas deportivas, gimnasio, piscina y frontón aparecen forrados de paneles acústicos, y en el resto del edificio coexisten techos registrables de distinto tipo, que en determinados espacios son acústicos, y escayola lisa. El estado de conservación interior del conjunto -en razón de un correcto mantenimientopuede considerarse bueno. Por el contrario, en determinados puntos de falsos techos y cubiertas, en particular la piscina, se aprecia un notable deterioro que habrá de ser corregido aprovechando las futuras obras de reforma. 3.4.- Instalaciones Las instalaciones de abastecimiento y saneamiento no presentan problemas significados y su funcionamiento puede considerarse correcto. Por el contrario, las instalaciones de energía, alumbrado y climatización -en particular, estas últimas-, no resultan en la actualidad eficientes ni adecuadas a la normativa que en cada materia resulta de aplicación, y/o presentan disfunciones de las que se deriva un notable gasto de mantenimiento, por lo que proponemos la redacción de un Plan Director de Instalaciones Técnicas, que refleje la situación actual y sus posibilidades de mejora. Más allá de que esa inadecuación resulte explicable en razón de que el conjunto edificado, que será objeto de reforma, data de hace más de 35 años –pabellón, piscinas y frontón-, se impone una reforma sustancial del conjunto de las infraestructuras del edificio, al objeto, tanto de su adecuación a normativa, como de optimizar su uso y rendimientos, y minimizar su mantenimiento. 3.5.- Superficies actuales. El recinto en que se ubican las instalaciones deportivas tiene una superficie aproximada de 16.000 m², y la edificación que será objeto de ampliación, en torno a 12.000 m², de los que aproximadamente 8.500 m², corresponden a planta baja. Aproximadamente, 1.200 m2 corresponde a la zona de piscinas, 1.800 al antiguo Pabellón, 950 m2 al frontón, otros 950 m2 a la Pista de Tenis 1 recientemente cubierta, 700 m2 a la Pista de Tenis 2 (descubierta), 2.900 m2 al nuevo Pabellón y 7.500 m2 a zonas verdes, de las cuales la mitad tienen grandes pendientes. 4.- PROGRAMA DE NECESIDADES Se recoge en este punto el contenido esencial de lo demandado desde los servicios municipales y de la ordenación espacial de la Ampliación/Reforma que nos ocupa, esto

es, fundamentalmente, el PROGRAMA DE NECESIDADES derivado de la consideración y análisis de las demandas cuyo cumplimiento constituye el objetivo básico del presente Anteproyecto. El Anteproyecto habrá de dar cumplimiento de ese programa, así como, en otro orden de cosas, a las EXIGENCIAS FUNCIONALES, -derivadas de nueva legislación y normativa-, que resulte obligado considerar en la Ampliación/Reforma que nos ocupa, tanto en relación con nuevos espacios como con espacios preexistentes. 1. Nuevas Pistas de Pádel 3 Pistas de Pádel cubiertas en la parte posterior del frontón y/o nuevo pabellón 2. Ampliación Piscinas Ampliar los vasos de piscina para dar más capacidad de uso. Reformar los locales e instalaciones para mejorar la eficiencia energética y cumplir la legislación vigente. 3. Ampliación de Gimnasio y Salas de Actividades Ampliar el actual gimnasio y dotar de nuevas salas de actividades reformando/ampliando los locales e instalaciones para mejorar la eficiencia energética y cumplir la legislación vigente.

5.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE INTERVENCIÓN Constituiría el objetivo esencial del proyecto de ampliación y reforma del edificio de las Instalaciones Deportivas el cumplimiento del programa de necesidades requeridos por los servicios municipales. Por otra parte, constituyen también objetivos y criterios generales de intervención: Integrar las actuaciones en su entorno urbano próximo inscribiéndolas en la estructura dotacional del área en que se sitúa el edificio. Integrar las ampliaciones planteadas en el funcionales, como espaciales y compositivos.

edificio preexistente, tanto en términos

Integrar los nuevos espacios deportivos en las áreas funcionales a que pertenecen, contribuyendo a consolidar zonas de usos idénticos o análogos. Articular nuevas circulaciones y núcleos de comunicación en una estructura integrada de relaciones horizontales y verticales que se apoye y refuerce la trama de relaciones existente. Resolver de forma unitaria e integrada las instalaciones del edificio aprovechando su reforma para adecuarlas a normativa; ello exigiría -como sugerencia desde los

arquitectos redactores del presente Anteproyecto- la realización de un Plan Director de Instalaciones Técnicas, garante de la racionalidad de las actuaciones. Adecuar a la legislación y normativas que resulten de aplicación, el conjunto edificado, tanto en zonas de nueva construcción como en espacios existentes objeto de reforma. Definir actuaciones diferenciadas, que participen de una relativa autonomía, al objeto de que puedan ser desarrolladas en momentos y fases de obra distintas. Establecer una secuencia razonable para el desarrollo de las actuaciones y futuras obras, considerando al hacerlo la obligada interdependencia de algunas intervenciones. Procurar que los espacios existentes puedan seguir utilizándose, en la medida de lo posible, durante el desarrollo de las obras de ampliación y/o reforma previstas. 6.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 6.1.- Uso característico. De acuerdo con la normativa urbanística de aplicación, las actuaciones y espacios definidos en el presente Anteproyecto se destinarán a uso deportivo o dotacional complementario del mismo. 6.2.- Relación con el entorno El conjunto se integrará funcional y ambientalmente en su entorno, conformado por espacios libres y dotacionales de uso público y áreas residenciales. En otro orden de cosas, en el Anteproyecto se ha cuidado especialmente la integración de la nueva arquitectura correspondiente a la ampliación del edificio con los volúmenes y composición del edificio preexistente, y, en general, la regularización e integración del conjunto global resultante en el recinto deportivo. 6.3.- Descripción general de las actuaciones. 6.3.1.- Pistas de Padel El presente Anteproyecto desarrolla dos variantes, una opción A, mantiene la pista de Tenis 2 tras el frontón, y propone las nuevas 3 pistas cubiertas (960 m2) tras el nuevo pabellón. Como segunda opción, opción B, se propone la adaptación de dicha pista de Tenis 2, como tres pistas cubiertas de pádel, de muretes de obra, aprovechando la pared del frontón y el muro de contención existentes, con la particularidad de que no llegarían a los 20 mts de largo (18.50), reducción relativamente importante, para un uso no de alta competición. Ambas propuestas pueden cubrirse de forma ligera, y en la segunda, se puede incluir una nueva Pista de Tenis ( 700 m2) en el lugar que ocuparían las 3 pistas de Pádel de la primera opción, tal como puede observarse en los planos.

Para la construcción de las nuevas Pistas de Padel de cristal, o en su caso nueva Pista de Tenis, sería necesario una previa explanación de unos 1.150 m2, para las pistas, una plataforma de acceso y dos escaleras, una junto a la actual Pista de Tenis 2, y otra para dar acceso desde la Planta Primera del nuevo Pabellón. También habría que levantar un muro de contención en la zona próxima a la variante. Para la simple adaptación de la actual Pista de Tenis 2 como 3 Pistas de Pádel de obra, sólo sería necesario levantar los cierres de malla y bloque de hormigón. Ambas propuestas incluyen su iluminación y pueden incorporar su cobertura.

6.3.2.- Ampliación Piscina Tras analizar las posibilidades de ampliación de los actuales vasos (competición y enseñanza), viendo las afecciones a los espacios, instalaciones, estructura, etc., consideramos que la ampliación de dos calles (4 mts.) por el lado de la cristalera (fachada sur) es la más asequible desde el punto de vista económico y de posibilidades de intervención, y la más equilibrada en la relación coste/necesidad. Esta intervención supone, en planta baja, el traslado del actual Centro de Transformación y de los aseos, a locales contiguos, como se observa en los planos, y en planta primera, el traslado del ventanal sur hacia el jardín, prolongando la cubierta de forma acristalada. También, como complemento, se propone la reforma del sistema de depuración por otro más eficiente (ahorro de agua, energía y productos químicos) y la mejora del aislamiento e impermeabilización de la cubierta. Para la reforma del sistema de electricidad y climatización, nos remitimos a la necesidad de la realización de un Plan Director de Instalaciones Técnicas, garante de la racionalidad de las actuaciones. 6.3.3.- Ampliación Salas de Actividades. Para la ampliación del gimnasio (sala de fitness), proponemos la incorporación y transformación del squash contiguo al actual gimnasio, con un doble espacio de unos 60 m2 cada planta, obtenidos con un forjado intermedio y derribo de una pared. En la actual planta baja, junto a la mencionada ampliación del gimnasio, proponemos la reforma de los aseos y la actual consulta médica, en unos nuevos vestuarios (con aseos y duchas) para dar servicio a las nuevas salas deportivas. En planta primera, modificaríamos la distribución de la tabiquería para obtener salas multiuso (4), e instalaríamos unos aseos de planta. Dichas salas también pueden contener usos como oficinas y/o consultas médicas, derivadas de las actividades deportivas. La verdadera ampliación, sería la obtención de una nueva segunda planta, con la misma distribución de la primera, retirando la cubierta y las cerchas metálicas que lo soportan, reforzando pilares y levantando un nuevo forjado, para posteriormente, recolocar las

cerchas, correas y unos nuevos faldones, con superior aislamiento, impermeabilización y teja. Para la reforma del sistema de electricidad y climatización, nos remitimos a la necesidad de la realización de un Plan Director de Instalaciones Técnicas, garante de la racionalidad de las actuaciones. 7.- SUPERFICIES Se recogen en este punto las superficies útiles y construídas del conjunto edificado diferenciadas por plantas, referidas a espacios nuevos correspondientes a la reforma y la ampliación del edificio. En el cuadro adjunto, las superficies útiles se ofrecen por áreas o espacios funcionales diferenciados, sin el grado de detalle pormenorizado.

                ANTEPROYECTO REFORMA Y AMPLIACION  INSTALACIONES DEPORTIVAS OÑATI                PROPUESTA REFORMA                  1.    PISTAS DE PADEL              OPCION 1     m2  m2 TOTAL                 Pistas de Padel   960        Plataforma acceso  134        Escaleras  36        Superficie Util     1.130     Superficie Construida     1.142              TOTAL m2 REFORMA       0  TOTAL m2 AMPLIACION       1.142                          OPCION 2     m2  m2 TOTAL                 Pistas de Padel  666        Pista de Tenis  700        Plataforma acceso  134        Escaleras  36        Superficie Util     1.536     Superficie Construida     1.588              TOTAL m2 REFORMA       666  TOTAL m2 AMPLIACION       836 

                   m2   m2     m2  m2                           m2   m2     m2  m2 

                     ANTEPROYECTO REFORMA Y AMPLIACION  INSTALACIONES DEPORTIVAS OÑATI                   PROPUESTA REFORMA                  2.    AMPLIACION PISCINAS                       PLANTA BAJA     m2  m2 TOTAL                 Almacén 47       Transformador  28        Aseos  25        Superficie Util 100     Superficie Construida     108              PLANTA PRIMERA     m2      m2 TOTAL                 Piscina  100        Playas  155        Superficie Util     255     Superficie Construida     261        TOTAL m2 REFORMA       224  TOTAL m2 AMPLIACION       145 

     

                                         

                   m2   m2                  m2   m2  m2  m2 

ANTEPROYECTO REFORMA Y AMPLIACION  INSTALACIONES DEPORTIVAS OÑATI      PROPUESTA REFORMA         3  SALAS DE ACTIVIDADES                       PLANTA BAJA     m2  m2 TOTAL                 Ampliacion Squash  60        Vestuarios  125        Superficie Util     185     Superf. Construida     198              PLANTA PRIMERA     m2      m2 TOTAL                 Sala de actividades 1  122        Sala de actividades 2  180        Sala de actividades 3  44        Sala de actividades 4  65        Aseos  28        Comunicaciones  70        Superficie Util     508     Superf. Construida     522              PLANTA SEGUNDA     m2  m2 TOTAL                 Sala de actividades 5  122        Sala de actividades 6  180        Sala de actividades 7  44        Sala de actividades 8  65        Aseos  28        Comunicaciones  70  508     Superficie Util     508     Superf. Construida     522              TOTAL m2 REFORMA       720  TOTAL m2 AMPLIACION       522 

                   m2   m2                              m2   m2                          m2   m2   m2     m2  m2 

8.- ACTUACIONES. PROYECTOS DE INTERVENCIÓN y FASES DE EJECUCIÓN 8.1.- Consideración previa y criterios de intervención Tanto por razones estrictamente económicas, o por no acumular molestias, se exige o aconseja diferenciar actuaciones y fragmentar la intervención o proyecto global en intervenciones y proyectos distintos. Tales intervenciones diferenciadas -que tendrán que, como se justificará, participan de una clara autonomía funcional y física en el conjuntodeberían, a nuestro juicio, ser abordados en fases y proyectos distintos, bien es cierto que tales fases y proyectos no tienen que coincidir necesariamente con el número de intervenciones consideradas; en el límite, cabría abordar las actuaciones de forma escalonada pero sin solución de continuidad, en lo que constituiría un única fase de intervención. Los criterios considerados para diferenciar y, en su caso, fragmentar, las intervenciones son sustancialmente de naturaleza funcional. Por una parte, se impone distinguir actuaciones completas cuya ejecución permita poner en uso, con autonomía suficiente, áreas concretas del edificio, así como iniciar otras actuaciones cuya ejecución depende de las primeras; por otra parte, es necesario considerar el carácter unitario de las instalaciones del edificio, que presumiblemente deberían ser objeto de una amplia renovación, si así lo determinase las conclusiones del Plan Director de Instalaciones Técnicas propuesto, y que están al servicio de espacios existentes o nuevos, y articular su ejecución y progresiva puesta en uso con el funcionamiento de instalaciones preexistentes que aseguran la continuidad del uso de los espacios deportivos durante la ejecución de las obras. Junto a criterios de carácter funcional, existirían otros de índole física, en función de los cuales, resulta aconsejable diferenciar actuaciones por zonas y enclaves concretos del conjunto y la parcela deportiva, de suerte que las obras correspondientes a cada intervención no afecten de forma indiscriminada y sin localización física precisa a todo el conjunto y entorno del mismo. La diferenciación funcional y constructiva de los espacios considerados en cada una de las actuaciones, proporciona una relativa autonomía a éstas y permite, por otra parte, una más clara desagregación de los costes asociados a cada actuación. La autonomía de las actuaciones contempladas, y la desagregación de sus costes de ejecución, permitirían al Ayuntamiento adoptar decisiones acerca del modo en que procede implementar el desarrollo de las previsiones del Anteproyecto, estableciendo prioridades y definiendo, en su caso, la secuencia de obras y fases de ejecución que se considere más apropiada.

8.2.- Actuaciones previstas. A partir de los distintos criterios adoptados, cabría distinguir, a nuestro juicio, las siguientes actuaciones o intervenciones diferenciadas, que no tienen por qué constituir necesariamente fases de ejecución de la obra. Al objeto de su más fácil identificación, se han señalado en planos específicos de ACTUACIONES: R1 Pistas de Pádel R2 Ampliación Piscina R3 Ampliación Gimnasios

II. MEMORIA CONSTRUCTIVA

9.- ASPECTOS CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES Sin perjuicio de que deban ser objeto de desarrollo específico y preciso en la(s) Memoria(s) Constructiva(s) correspondientes a futuros Proyectos de Ejecución, toda vez que su justificación no resulta, en rigor, preceptiva en el marco del presente Anteproyecto, se describen en este punto las soluciones constructivas y materiales adoptados para la ampliación y reforma del edificio; ello facilitará la comprensión de su concepción y diseño arquitectónico y, en otro orden de cosas, hará posible la evaluación económica de las obras proyectadas, pues aunque dicha evaluación tenga a nivel de Anteproyecto un valor indicativo, debe apoyarse en soluciones y materiales concretos. En cualquier caso, las soluciones descritas resultan provisionales en tanto no se redacten proyectos específicos de ejecución, que podrían, justificadamente, proponer soluciones alternativas. 9.1.- PISTAS DE PADEL opción A SISTEMA ESTRUCTURAL Movimiento de tierras Se procederá al cierre y acotado del solar antes del comienzo de la excavación. Una vez realizados los replanteos oportunos, se efectuará el desmonte de tierras y el vaciado de zapatas empleando medios mecánicos, con perfilado manual de los pozos y zanjas de cimentación. El movimiento de tierras se generará sustancialmente por trabajos de excavación en formación de la cimentación y vaciado del sótano en la zona Norte, y, en menor medida,

en formación de la cimentación del cuerpo añadido a la fachada Sur del edificio, donde la obra aparece vinculada a la reforma de la plataforma de acceso al polideportivo Muros y Cimentación Se realizará el muro de contención junto a la variante. Se realizará el Estudio Geotécnico para conocer la tensión admisible del terreno y composición del mismo. Estructura portante Los aspectos básicos que se tendrán en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural de proyecto son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, los efectos de succión de viento y empujes de inundabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado. Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE. Estructura horizontal Sobre la estructura portante se apoyarán las cubiertas fragmentadas de chapa atirantada, u otras opciones consensuadas con el Ayuntamiento. SISTEMA ENVOLVENTE Según se establece en el DB-HE, la envolvente edificatoria se compone de todos los cerramientos del edificio, y la envolvente térmica se compone de todos los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez están en contacto con el ambiente exterior. En este caso no existe envolvente térmica por tratarse de un edificio abierto no calefactado. Fachadas No hay fachadas Cubiertas La cubierta será autoportante de chapa atirantada. El peso de los materiales propios de cubierta se considera al margen de las sobrecargas de uso y acciones climáticas. Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la cubierta, se tendrá en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubica el edificio (Gipuzkoa), el efecto de la inundabilidad del terreno y el grado de exposición al viento. Suelos interiores Los suelos interiores se proyectarán con solera de hormigón poroso y césped artificial.

Suelos exteriores La plataforma de acceso y escalones de acceso a la cancha, así como el pavimento del pasillo central separador será de hormigón pulido o fratasado. Muros bajo rasante No hay Carpintería Exterior Ver siguiente sistema de compartimentación SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores, tanto verticales como horizontales, así como los elementos de la carpintería que forman parte de las particiones interiores (carpintería interior) y los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos. Se incluyen las paredes de las pistas, que son: CALIDADES Y MATERIALES Bastidores 80x40 mm de 3 mm de grosor. Toda la pista está pintada con aleación de polímeros de alto rendimiento, incluidos los soportes de red y de vidrio y malla de juego. A las piezas metálicas en acero al carbono se les da imprimación con mínio de plomo y acabado con el Ral que elija la D.F. A las zonas de acero galvanizado con imprimación de Acqua Primer y acabado en color Ral. Malla electrosoldada 50 x 50 x 4 según normas de la Federación Española de Padel, galvanizada y lacada al horno. Tornillería en acero zincado. Juntas elastoméricas en neopreno de 10 mm y anclajes. Para la ejecución de la estructura metálica se emplea acero laminado de diferentes calidades: · Para las zonas de juego y vidrio: St-28 y 37 · Para las zonas de juego y malla: St-37 . En las uniones atornilladas se emplean: tornillos de calidad 5.6 con arandelas y tuercas. SISTEMA DE APOYO Y ANCLAJE Las columnas verticales rigidizadas están equipadas en su parte inferior con patín de anclaje, con cuatro cánulas de anclaje al soporte base de hormigón perimetral. Este anclaje se realiza con sistema Hilti tipo HSL-B-TZ VIDRIOS Unidades de 200x300 cm y de 200x200 cm. Perímetro de juego oficial (2/1/2) en VIDRIO TEMPLADO incoloro de 12 mm homologado. Se fabrican s/Norma NFP 78304 y Norma DIN 1249, así como la homologación concedida por el Ministerio de Industria y Energía a “vidrios de seguridad “, con el Nº E9-43R-00.0500 de fecha 13 de Diciembre de 1.993.

Cumplen el Test de Impacto “Choc a la bille”, que garantiza que bajo condiciones normales, la resistencia al impacto del vidrio es suficiente para soportar la caída de una bola de 38 mm. de diámetro y 225 gramos de peso, desde una altura mínima de 2,5 mt. Sometidos a un tratamiento que consiste en someter el vidrio a una temperatura de 700ºC. y posteriormente a un enfriamiento rápido, el cual dota al vidrio de un aumento de su resistencia al esfuerzo mecánico y térmico, produciendo en caso de rotura, su fraccionamiento en pequeños trozos, eliminándose el peligro de accidente. En su manipulación e instalación debe tenerse en cuenta que los bordes y esquinas no deben ser alterados o dañados. Los vidrios llevan unos avellanados para anclajes de los mismos a la estructura. Anclajes especiales de vidrios con cónicas en neopreno y acero inoxidable. Tornillería en acero inoxidable y tuercas de seguridad de autofrenado. PUERTAS Y RED Suministro y colocación de elementos fijos y puertas correderas de acceso de marco y malla electrosoldada de 2x1 m con bisagas, picaportes y cerradura con llave. Red oficial con tensor insertado en marco. SISTEMA DE ACABADOS Se definen en este apartado los acabados empleados en el edificio así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos. Solados Césped artificial MONDOTURF NSF 66 12 A de última generación para la práctica de Padel-Tenis, fabricado mediante sistema TUFTING, en una máquina del mismo nombre y de una medida de galga 3/16 con 20 Punt/dm, resultando 42.000 Punt/m2. La fibra de césped NSF de 12 mm de altura y 6.600 Dtex, lubricada y de muy baja abrasión, está fabricada con polipropileno (PP) y aditivos específicos que la caracterizan por su alta resistencia y tratamiento anti UVA, resistente al calor y a variaciones climatológicas extremas. La fibra NSF está unida a la base BACKING por el sistema TUFTING. Este basamento está fabricado con polipropileno con un peso de 137 g/m2, se caracteriza por su gran estabilidad dimensional. Finalizado el proceso anterior, el producto pasa por una línea de acabado que le incorpora aproximadamente 500 g/m2 de poliuretano (PU). Mediante esta operación la fibra se fija a la base consiguiendo una resistencia al arranque entre 30-50 N. El peso total una vez fabricado es de 1.522 g/m2 aproximadamente, siendo el ancho máximo del rollo 4 metros. Posteriormente, en la instalación, se realiza un proceso de lastrado, con arena de cuarzo redondeada, lavada y seca, con un 97% de sílice, granulometría entre 0,3/0,8 mm, en una cantidad de 16 Kg/m2 aproximadamente. El césped artificial MONDOTURF se instala sobre aglomerado asfáltico u hormigón poroso con una planimetría máxima admisible de 3mm bajo una regla de 3m medida en cualquier punto y dirección de un mismo plano. El extendido y unión de la fibra se hará mediante cola bicomponente de poliuretano con juntas geotextiles, con marcaje de líneas de juego del mismo material.

Evacuación de agua Se mantiene la evacuación de la pista por pendiente natural hacia las rejillas perimetrales de pluviales, con pasatubos en solera porosa de pista, al que se añaden las bajantes de cubierta sobre el suelo. Suministro eléctrico Existe acometida eléctrica en el polideportivo próximo SISTEMA DE INSTALACIONES Se definirán en este apartado el conjunto de instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento. Fontanería Se definirán en este apartado el conjunto de instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento. Saneamiento El saneamiento comprende el sistema de drenaje de pistas y la recogida de aguas pluviales desde cubierta hasta alcantarillado exterior existente perimetral a las pistas, ya conectado al general del recinto deportivo, y este a su vez al saneamiento municipal. Electricidad y Baja Tensión Se desarrollará un proyecto de instalación eléctrica. Calefacción No se precisa. Aire acondicionado No se precisa. Instalaciones de protección contra incendios Se describen en el apartado correspondiente de la justificación del DB SI, Seguridad en caso de incendio. 9.2.- PISTAS DE PADEL opción B Similares a la Opción A, adaptados a las exigencias del deporte del Tenis, cambiando los muros de cristal del Pádel por paredes de bloques de hormigón enfoscadas y pintadas. 9.3.- AMPLIACION DE PISCINA Derribos y Movimientos de tierras Se derribará una pared larga del vaso deportivo (25 mts) hasta la cota del descansillo, para empalmar en esa cota la nueva losa y sobre ella recrecer los muros. De esta forma, además 19

de simplificar la conexión, queda una altura de 1,20 mts para estas dos nuevas calles (4 mts) más apta para clases de hidrogimnasia, aquagim, etc…. También se derriban los aseos y cabinas, así como se traslada el CT hacia el jardín. Se realiza una excavación para la ampliación de sótano y se derriba la carpintería acristalada, de tal forma que los pilares quedarán exentos junto al nuevo borde del vaso. Cimentación y estructura Salvo que los resultados del estudio geotécnico que se realice con anterioridad a la ejecución de los proyectos de ampliación que lo requieran exigieran una solución distinta, en principio, la cimentación se reforzará mediante un sistema convencional de zapatas. Por lo que se refiere a la estructura, se ofrecen en el Anteproyecto las líneas generales de los nuevos pilares, muro, y del nuevo forjado previsto para las playas. Cubierta La prolongación de la cubierta será de cristal para facilitar la iluminación, y se aprovechará para impermeabilizar la totalidad de los faldones y aumentar el aislamiento Cerramiento de fachadas. Muros y carpintería exterior. La carpintería exterior será de aluminio anodizado similar a la empleada en el edificio existente, e irá acristalada con vidrio doble tipo “Climalit”. Divisiones interiores. Tabiques y carpintería interior. Las divisiones interiores, se resolverán con tabiquería de pladur de sección variable en función de los espacios y su altura. En zonas interiores, de aseos, almacenes,..., los paramentos verticales irán alicatados con gres. La carpintería interior será de puertas de tablero fenólico y marcos y jambas de aluminio anodizado en su color, de perfilería similar a la adoptada en carpinterías exteriores. Pavimentos El pavimento de vestuarios y espacios análogos -incluidos pasillos y playas y accesos a piscinas y espacios exteriores o interiores- será de gres antideslizante, cuya resbaladicidad cumplirá las exigencias establecidas al efecto en el CTE. El pavimento de almacenes, sala depuración , etc..será hormigón pulido Techos En aseos, pasillos, se han previsto techos practicables de placas de Pladur-vinilo, sobre perfilería de aluminio anodizado en su color. Instalaciones En el Anteproyecto, el desarrollo de las instalaciones se limita a la ubicación para las instalaciones de depuración, climatización y extracción de aire, que se sitúan en los actuales espacios. Sin perjuicio de la existencia de locales interiores destinados a Instalaciones, en planta de sótano, las instalaciones de climatización y ventilación si se centralizan según determinaciones del Plan Director de Instalaciones Técnicas.

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9.4.- AMPLIACION DE GIMNASIOS Derribos y Movimientos de tierras Previamente se retirará por los servicios municipales, el material reutilizable. Se derribará la cubierta manteniendo la teja, las correas y las cerchas para su posterior reutilización. Se derribará la tabiquería interior susceptible de modificación Cimentación y estructura Salvo que los resultados del estudio geotécnico que se realice con anterioridad a la ejecución de los proyectos de ampliación que lo requieran exigieran una solución distinta, en principio, la cimentación se reforzará mediante un sistema convencional de zapatas. Por lo que se refiere a la estructura, se ofrecen en el Anteproyecto las líneas generales del nuevo forjado previsto con refuerzo de pilares. Cubierta La cubierta de los nuevos volúmenes constructivos se resolverá con las mismas cerchas y correas, con nueva impermeabilización y aislamiento, añadiendo superficies translúcidas de policarbonato a modo de lucernarios. Cerramiento de fachadas. Muros y carpintería exterior. El cerramiento de los nuevos volúmenes del edificio se resuelven con una solución de fachada ventilada compuesta por un panel exterior de hormigón polímero anclado a una hoja de fábrica (termoarcilla) que irá trasdosada interiormente por una placa de pladur de 46+15; en la cara exterior de la hoja de fábrica se dispondrá una lámina impermeabilizante y el correspondiente aislamiento térmico, en base a placas rígidas de poliestireno extruído, tipo “Roofmate”, o lana de roca. La carpintería exterior será de aluminio anodizado similar a la empleada en el edificio existente, e irá acristalada con vidrio doble tipo “Climalit”. Divisiones interiores. Tabiques y carpintería interior. Las divisiones interiores, se resuelven con tabiquería de pladur de sección variable en función de los espacios y su altura. En zonas interiores, de vestuarios, aseos, almacenes,..., los paramentos verticales irán alicatados con gres. La carpintería interior será de puertas de tablero fenólico y marcos y jambas de aluminio anodizado en su color, de perfilería similar a la adoptada en carpinterías exteriores. Pavimentos En espacios deportivos los pavimentos responderán a las exigencias funcionales de cada actividad. El pavimento de vestuarios y espacios será de gres antideslizante, cuya resbaladicidad cumplirá las exigencias establecidas al efecto en el CTE y, en su caso, Decretos Forales DF 123/2003 y DF 20/2006. El pavimento de vestíbulos y pasillos serán de gres porcelánico y su resbaladicidad cumplirá asimismo las exigencias del CTE, en función del uso y características de cada espacio.

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Techos En vestuarios, aseos, almacenes y gimnasios, se han previsto techos practicables de placas de Pladur-vinilo, sobre perfilería de aluminio anodizado en su color. En el vestíbulos generales y, en general, espacios de la zona social, así como ludoteca, techos de placas acústicas tipo Armstrong, de 60x60 cm sobre perfilería de aluminio anodizado. Instalaciones En el Anteproyecto, el desarrollo de las instalaciones se limita a la reserva de un espacio centralizado para las instalaciones de climatización y extracción de aire, que se sitúa bajo la cubierta. Sin perjuicio de la existencia de locales interiores destinados a Instalaciones, en planta de sótano, las instalaciones de climatización y ventilación si se centralizan según determinaciones del Plan Director de Instalaciones Técnicas.

III. CUMPLIMIENTO DEL CTE

10.- CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN CTE PRESTACIONES DEL EDIFICIO y DB –SI 10.1. Requisitos básicos Se justifica en este punto el cumplimiento de los requisitos básicos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad , a que alude el CTE. • Requisitos básicos relativos a la funcionalidad Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. En el nuevo conjunto proyectado el acceso/ comunicación con el exterior se sitúan de tal manera que se reducen al máximo posible los recorridos de acceso y evacuación. El conjunto de las Instalaciones Deportivas estará dotado de todos los servicios básicos, así como los de telecomunicaciones. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. Tanto los accesos, como las circulaciones interiores y elementos de comunicación cumplen las exigencias de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. Se garantizarán los servicios de telecomunicación (conforme al Real Decreto 401/2003, de 4 de abril, por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones).

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• Requisitos básicos relativos a la seguridad Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. La consideración de la seguridad en caso de incendio, que se analiza en un epígrafe posterior, se refiere exclusivamente a aquellos aspectos que puedan justificarse razonablemente, en razón del nivel de desarrollo de un anteproyecto, y/ o exigen previsiones de naturaleza arquitectónica, en particular, la creación de núcleos y salidas de evacuación a las distancias exigibles. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles proyectados e instalados en el conjunto proyectado, pueden ser usados para los fines previstos dentro de las limitaciones de uso de los distintos locales sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo. • Requisitos básicos relativos a la habitabilidad Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del local y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Todas las estancias reúnen los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y funcionalidad exigidos para este uso. En el proyecto se adoptarán medidas e implementarán medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños. Las Instalaciones objeto de proyecto dispondrán de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en sus dependencias, de forma acorde con el sistema público de recogida. Contarán, así mismo, de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente; medios adecuados para el suministro de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua; y medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. 23

Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de zonas comunes interiores, paredes separadoras de salas de máquinas, fachadas) contarán con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan. Así mismo, los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de cada una de las plantas, cubiertas transitables y forjados separadores de salas de máquinas), deberán disponer del aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. El edificio objeto de rehabilitación y ampliación, contará con una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de Oñati, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno. Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensación superficial e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente. Se tendrán en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos. Los locales dispondrán de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones. 10.2. Seguridad en caso de incendio. Referida en términos básicos a aquellos aspectos que puedan justificarse razonablemente, en función del nivel de desarrollo propio de un anteproyecto. La justificación del cumplimiento de la normativa de Seguridad en caso de incendio se refiere pues, exclusivamente, a los contenidos propios de un anteproyecto, pues no podría extenderse, en rigor, a aspectos constructivos que exceden el nivel de definición exigible al mismo; no obstante, se exponen y justifican en este epígrafe –en relación con lo exigido al efecto en el CTE-, tanto las soluciones adoptadas en aquellos aspectos que son objeto de definición suficiente en el Anteproyecto redactado, como las soluciones, que en relación con requerimientos propios de fases posteriores, deberán ser adoptadas por futuros proyectos de ejecución que desarrollen el presente Anteproyecto. •

SI 1. Propagación interior.

Compartimentación en sectores de incendio. La ordenación y fragmentación del edificio en espacios que participan de notable autonomía espacial permitirá su fácil sectorización de acuerdo a los requerimientos de la norma.

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Locales y zonas de riesgo especial. Como se ha indicado, se confinan todas las instalaciones en sótano y cubiertas, eliminándose locales de riesgo en el interior de la edificación. •

SI 2. Propagación exterior.

Medianerías y fachadas. Los elementos verticales separadores de otro edificio serán al menos EI 120. El diseño de fachadas previsto permite resolver de acuerdo con normativa la separación entre huecos de fachada pertenecientes a sectores de incendio diferentes. Se asegura así mismo la no propagación de un incendio, entre sectores diferentes, a través de la cubierta del edificio. •

SI 3. Evacuación de ocupantes.

Cálculo de la ocupación (en función de la superficie útil). Las densidades de ocupación a verificar en proyecto para el Conjunto proyectado, de acuerdo al DB-SI, tabla 2.1, serán las siguientes: Zonas de público en gimnasios: -

Con aparatos …………………………………….…………………… 5,00 m² por persona

-

Sin aparatos …………………………………………………………….. 1,50 m² por persona

-

Vestíbulos generales ……………………………………..…………… 2,00 m² por persona

-

Vestuarios, camerinos, y dependencias similares ….…………… 2,00 m² por persona

-

Zonas de servicio en bares, cafeterías ………………………..…. 10,00 m² por persona

-

Almacenes generales ……………………………………………….. 40,00 m² por persona

Número de salidas y longitud de los recorridos de evacuación. Los recorridos de evacuación se producen de manera que la distancia de cualquier punto hasta la salida de planta es siempre inferior a 50 m. Todas las salas y espacios proyectados disponen de un itinerario accesible hasta una salida del edificio. Dimensionamiento de los medios de evacuación. La dimensión de accesos y pasillos verifica las exigencias dimensionales establecidas en la normativa. Todas las puertas simples son de 0,80 m y las dobles de 1,60 m. Serán abatibles, con eje de giro vertical y apertura automática en el sentido de la evacuación. Protección de las escaleras. Ninguna de las escaleras diseñadas en el anteproyecto tiene el carácter de escalera Protegida. Señalización de los medios de evacuación.

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Se utilizarán las señales de evacuación definidas en la norma UNE 23034:1988, conforme a los criterios establecidos en el DB-SI del CTE. Control del humo de incendio. Se dispondrá un sistema de control de humo de incendio capaz de garantizar dicho control durante la evacuación de los ocupantes, de forma que ésta se pueda llevar a cabo en condiciones de seguridad. El diseño, cálculo, instalación y mantenimiento del sistema deberá realizarse de acuerdo con las normas UNE 23584:2008, UNE 23585:2004 y UNE-EN 12101-6:2006. •

SI 4. Instalaciones de protección contra incendios.

Dotación de instalaciones de protección contra incendios. Los edificios deben disponer de los equipos e instalaciones de protección contra incendios que se indican en la tabla 1.1 del DB-SI. El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de dichas instalaciones, así como sus materiales, componentes y equipos, deben cumplir lo establecido en el “Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios”, en sus disposiciones complementarias y en cualquier otra reglamentación específica que le sea de aplicación. La puesta en funcionamiento de las instalaciones requiere la presentación, ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma del certificado de la empresa instaladora al que se refiere el artículo 18 del citado reglamento. De acuerdo a la tabla citada, en nuestro caso serán necesarias, cuando menos: -

Extintores portátiles. Uno de eficacia 21A-113B, cada 15 m de recorrido en cada planta como máximo, desde todo origen de evacuación. En las zonas de riesgo especial conforme al capítulo 2 de la Sección 1 del DB.

-

Hidrantes exteriores: al menos uno hasta 10.000 m² de superficie construida y uno más por cada 10.000 m² adicionales o fracción.

-

Bocas de incendio equipadas, al exceder la superficie construida de 500 m². Los equipos serán del tipo 25 mm.

-

Sistema de alarma, al exceder la ocupación de 500 personas. El sistema debe ser apto para emitir mensajes por megafonía.

-

Sistema de detección (detectores de incendios), por exceder la superficie construida de 1.000 m².

Señalización de las instalaciones manuales de protección contra incendios. Los medios de protección contra incendios de utilización manual (extintores, bocas de incendio, hidrantes exteriores, pulsadores manuales de alarma y dispositivos de disparo de sistemas de extinción) se deben señalizar mediante señales definidas en la norma UNE 23033-1 cuyo tamaño sea: a) 210 x 210 mm cuando la distancia de observación de la señal no exceda de 10 m. b) 420 x 420 mm cuando la distancia de observación esté comprendida entre 10 y 20 m. c) 594 x 594 mm cuando la distancia de observación esté comprendida entre 20 y 30 m. Las señales deben ser visibles incluso en caso de fallo en el suministro de alumbrado normal. Cuando sean fotoluminiscentes, deben cumplir lo establecido en las normas UNE 23035-1:2003,

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UNE 23035-2:2003 Y UNE 23035-4:2003, y su mantenimiento se realizará conforme a lo establecido en la norma UNE 23035-3:2003. •

SI 5. Intervención de los bomberos.

Condiciones de aproximación y entorno. Del análisis de la ordenación espacial del conjunto una vez rehabilitado y ampliado y su entorno inmediato se infiere que el conjunto proyectado y los edificios previstos son accesibles a la dotación de bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción de incendios. •

SI 6. Resistencia al fuego de la estructura.

Elementos estructurales principales. Se adoptará para los elementos de forjado, vigas y pilares, en planta de sótano una resistencia al fuego R 120, y en plantas baja y entreplanta, R 90. Para las zonas de riesgo especial bajo, R 90. (Tablas 3.1 y 3.2 del DB-SI). No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.

IV. PRESUPUESTO 11.- PRESUPUESTO DESGLOSADO POR ÁREAS DE ACTUACIÓN Y CAPÍTULOS Tal y como se ha adelantado, el presupuesto del Anteproyecto se ofrece desagregado en función de las distintas áreas o bloques de intervención considerados, al objeto de posibilitar, en su caso, la fragmentación de su desarrollo futuro en distintas fases de ejecución, y facilitar la adopción de decisiones acerca de tal desarrollo por parte del Ayuntamiento. Se impone advertir que en la medida en que se trata del presupuesto de un Anteproyecto, y aunque se apoye en una definición suficiente de soluciones constructivas y materialesparticipa de un valor aproximativo, y, por lo mismo, podría sufrir variaciones -en uno u otro sentido- en futuros proyectos de ejecución, particularmente si éstos introducen, por unas u otras razones, modificaciones a la ordenación y soluciones contempladas en este Anteproyecto. Sin perjuicio de que se ofrezca el coste final de las intervenciones, incluido IVA, en la valoración de cada zona se ofrece en primer término el coste de su ejecución material, esto es su PEM.

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OÑATI           PISTAS DE PADEL               OPCION A 

  

 

1  MOVIMIENTO DE TIERRAS 

46.500,00

2  SANEAMIENTO HORIZONTAL 

12.600,00

3  ESTRUCTURA 

156.000,00

4  CUBIERTAS 

85.000,00

5  CIERRES CRISTAL 

12.600,00

6  PAVIMENTOS 

3.000,00

7  FONTANERIA Y RIEGO 

8.600,00

8  ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO 

6.000,00

9  EQUIPAMIENTOS 

2.000,00

10  URBANIZACION 

25.000,00

11  CONTROL DE CALIDAD 

3.200,00

12  GESTION DE RESIDUOS 

1.500,00

13  SEGURIDAD Y SALUD 

8.500,00

   PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL 

370.500,00

   19% BI+GG 

70.397,00

  

Subtotal 

440.907,00

  

Honorarios Profesionales Proyecto y Direccion 10 % PEM    

TOTAL (sin IVA) 

  

21% IVA 

 

TOTAL  PISTAS DE PADEL OPCION A 

37.051,00

477.968,00 100.371,00

578.329,00

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OÑATI           PISTAS DE PADEL + TENIS             OPCION B

  

 

1  MOVIMIENTO DE TIERRAS 

40.000,00

2  SANEAMIENTO HORIZONTAL 

10.000,00

3  ESTRUCTURA 

126.000,00

4  CUBIERTAS (LAS DOS, EL TENIS Y LOS TRES PADEL) 

150.000,00

5  CIERRES OBRA 

3.500,00

6  PAVIMENTOS 

7.000,00

7  FONTANERIA Y RIEGO 

9.500,00

8  ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO  9  EQUIPAMIENTOS  10  URBANIZACION 

11.000,00 2.000,00 25.000,00

11  CONTROL DE CALIDAD 

3.200,00

12  GESTION DE RESIDUOS 

1.500,00

13  SEGURIDAD Y SALUD 

8.500,00

   PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL 

497.200,00

   19% BI+GG 

94.468,00

  

Subtotal 

591.668,00

  

Honorarios Profesionales Proyecto y Direccion 10 % PEM 

TOTAL (sin IVA) 

     

21% IVA 

 

TOTAL  PISTAS DE PADEL OPCION B 

49.720,00

641.388,00 134.691,00

776.079,00

                                            29

OÑATI                                            AMPLIACION PISCINA 

  

1  DERRIBOS  2  SANEAMIENTO HORIZONTAL 

23.000,00 8.000,00

3  ESTRUCTURA 

46.000,00

4  CUBIERTAS 

12.000,00

5  CERRAMIENTOS Y ALBAÑILERIA 

32.000,00

6  SOLADOS Y ALICATADOS 

16.000,00

7  FONTANERIA 

11.000,00

8  ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO 

32.000,00

9  DEPURACION 

65.000,00

10  PROTECCION CONTRAINCENDIOS 

12.000,00

11  CARPINTERIA EXTERIOR 

32.000,00

12  CARPINTERIA INTERIOR 

7.600,00

13  ADECUACION ENERGETICA 

85.000,00

14  VIDRIOS 

22.000,00

15  EQUIPAMIENTOS 

16.000,00

16  URBANIZACION 

3.000,00

17  CONTROL DE CALIDAD 

2.600,00

18  GESTION DE RESIDUOS 

2.500,00

19  SEGURIDAD Y SALUD 

8.600,00

   PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL     19% BI+GG    

Subtotal 

  

Honorarios Profesionales Proyecto y Direccion 10 % PEM    

 

TOTAL FASE 3 (sin IVA) 

  

21% IVA 

 

TOTAL  AMPLIACION PISCINA 

436.300,00 82.897,00

519.197,00 43.630,00

562.827,00 118.193,00

681.020,00

30

OÑATI                                        AMPLIACION GIMNASIOS 

  

1  DERRIBOS  2  SANEAMIENTO HORIZONTAL  3  ESTRUCTURA 

8.000,00 116.000,00 82.000,00

5  CERRAMIENTOS Y ALBAÑILERIA 

32.000,00

6  SOLADOS Y ALICATADOS 

56.000,00

7  FONTANERIA 

11.000,00

8  ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO 

32.000,00

9  PROTECCION CONTRAINCENDIOS 

12.000,00

10  CARPINTERIA EXTERIOR 

32.000,00

11  CARPINTERIA INTERIOR 

7.600,00

13  EQUIPAMIENTOS 

105.000,00 16.000,00

14  URBANIZACION 

3.000,00

15  CONTROL DE CALIDAD 

2.600,00

16  GESTION DE RESIDUOS 

2.500,00

17  SEGURIDAD Y SALUD 

8.600,00

   PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL     19% BI+GG    

Subtotal 

  

Honorarios Profesionales Proyecto y Direccion 10 % PEM 

TOTAL FASE 3 (sin IVA) 

  

21% IVA 

 

TOTAL  AMPLIACION  GIMNASIOS 

 

23.000,00

4  CUBIERTAS 

12  ADECUACION ENERGETICA 

  

 

549.300,00 104.367,00

653.667,00 54.930,00

708.597,00 148.805,00

857.402,00

31

HOJA DE FIRMAS

Pamplona, Enero 2016

JAVIER CHOCARRO Y ALFONSO HERRANZ, ARQUITECTOS

JAVIER CHOCARRO

ALFONSO HERRANZ

32

Fotografias Aereas  

   

 

   

 

 

 

 

 

 

 

Fotografías exteriores de estado actual

Fotografías exteriores de estado actual

Fotografías interiores de estado actual

Fotografías interiores de estado actual

Fotografías interiores de estado actual

Fotografías interiores de estado actual

ANTEPROYECTO REFORMA INSTALACIONES DEPORTIVAS OÑATI    Relación de PLANOS:    ESTADO ACTUAL:    1 ‐ E00_Situación (e. 1:1000)  2 ‐ E01_Planta Baja Estado Actual (e. 1:300)  3 ‐ E02_Planta Primera Estado Actual (e. 1:300)  4 ‐ E03_Planta Cubiertas ( e. 1:500)  5 ‐ E04_Secciones A, B, C y D. (e. 1:250)  6 ‐ E05_Secciones E y F. (e. 1:250)  7 ‐ E06_Forjado Actual. (e. 1:200)    PROPUESTA REFORMA 1. PISTAS DE PADEL:    8 ‐ R01_A1_ Opción A _Planta. (e. 1:500)  9 ‐ R01_A2_ Opción A_Sección 2. Sección 3. ( e. 1:250)  10 ‐ R01_A3_ Opción A _Sección 1. Sección 4. ( e. 1:250)  11 ‐ R01_A4_ Opción B _Planta. (e. 1:500)  12 ‐ R01_A5_ Opción B _Sección 1. (e. 1:250)    PROPUESTA REFORMA 2. AMPLIACIÓN PISCINA:    13 ‐ R02_A1_Planta Baja. Reforma 2 (e. 1:200)  14 ‐ R02_A2_Planta Primera. Reforma 2.(e. 1:200)  15 ‐ R02_A3_Sección 1. Alzado. Detalle Cubierta. ( e. 1:200)    PROPUESTA REFORMA 3. AMPLIACIÓN SALAS DE ACTIVIDADES:    16 ‐ R03_A1_Planta Baja. Reforma 3 (e. 1:200)  17 ‐ R03_A2_Planta Primera. Reforma 3.(e. 1:200)  18 ‐ R03_A3_Planta Segunda. Reforma 3. ( e. 1:200)  19 ‐ R03_A4_Sección 1. Reforma 3. (e. 1:200)  20 ‐ R03_A5_Forjado Reforma 3. (e. 1:200)